🏡 Maison 6 pièces - 3 chambres - Proche Sarlat

📍 À seulement 12 minutes en voiture du centre historique de Sarlat-la-Canéda, découvrez cette agréable maison familiale de plain-pied située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur du Périgord Noir.

Implantée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 2 582 m² 🌳, cette maison lumineuse séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel.

Construite en 1985 puis agrandie en 2010, elle comprend :

🔹 Un séjour lumineux de 35 m²
🔹 Une salle à manger indépendante de 17,8 m²
🔹 Une grande cuisine de 22 m²
🔹 2 chambres confortables
🔹 Un bureau pouvant faire office de 3ème chambre
🔹 Une salle de bains
🔹 Une salle d’eau avec WC
🔹 Un WC indépendant
🔹 Une buanderie
🔹 Un garage et une réserve

Le plain-pied offre un véritable confort de vie, idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire.

🌿 À l’extérieur, profitez d’un agréable jardin arboré préservant calme et intimité. Terrain entièrement clôturé avec portail manuel.

📌 Situation idéale :
- 5 km de la gare de Sarlat (liaison Bordeaux)
- 5 km du centre historique de Sarlat


🔎 Informations techniques :
- DPE : C
- GES : B
- Assainissement individuel (non conforme)

Une maison confortable et fonctionnelle dans un secteur recherché, à proximité immédiate des plus beaux sites du Périgord Noir.

📞 À découvrir sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel 06 82 69 01 04 - Réf.954108